يدرس هذا الكتاب تاريخ الفسطاط، بدءًا من تاريخ العواصم في إقليمها، مرورا باختطاطها وقيام مُؤسَّساتها الأولى، واتساعها وازدهارها، ثم انحسارها والنكبات التي أدت إلى تراجع عمرانها، كما يُقرِّب أحياءها ومعالمها من خلال المادة التي وصلتنا عبر كتب الخِطَط. ويُعَدُّ أول دراسة لأبواب الفسطاط ومواقعها خلال عصورها المختلفة.